Nos produits d’investissement forestier

• La forêt est un investissement qui doit représenter une part raisonnable du patrimoine, il n’est pas sans risques, mais il est décorrélé des marchés financiers, sa performance se construit au rythme de la nature et de l’intérêt que présente la terre pour les investisseurs français et étrangers : il peut récompenser les épargnants patients. Son rendement est modeste mais dans le contexte de taux bas il reste performant, d’autant plus qu’il produit des revenus faiblement taxés. C’est donc de l’épargne longue, voire intergénérationnelle.

• Optimiser fiscalement sa situation personnelle et familiale : en gardant à l’esprit que la fiscalité ne peut être le seul objectif et que ces avantages fiscaux ont des contreparties.

• Accompagner l’essor économique de la filière bois et donner à son épargne une utilité environnementale et sociale : la forêt a de nombreuses fonctions. Elle a un rôle économique important, un rôle social dans le cadre de la pratique de la chasse, mais aussi des promenades, et enfin, elle joue un rôle écologique, puisqu’elle abrite une part importante de la biodiversité et capte 20% des émissions de gaz à effet de serre de la France.

Un Groupement Forestier est une société, civile, dont les investisseurs détiennent des parts. Chaque investisseur est donc associé. C’est cette société qui va détenir un ou plusieurs actifs forestiers. les Groupements Forestiers d’Investissement disposent d’un visa de l’Autorité des Marchés Financiers. En effet ces groupements forestiers sont les seuls pour lesquels la responsabilité des associés est limitée à leurs apports, les seuls à mettre en place une vraie gouvernance (conseil de surveillance du groupement forestier, dépositaire et commissaire aux comptes) et à proposer un reporting complet. France Valley, la Société de Gestion de groupements forestiers qui édite ce site, répond à tous ces critères.

Une forêt intéressante, c’est à dire riche en bois de qualité, coûte cher. 14.000 euros par hectare en moyenne, d’après France-Valley, avec un écart-type important. Il est important que la surface soit de plusieurs dizaines d’hectares pour être viable économiquement. Cela représente donc plusieurs centaines de milliers d’euros à investir, et pour ce prix, on a une seule forêt qu’il sera difficile de trouver, et pas de diversification. Un groupement forestier aura en général, au contraire, plusieurs forêts à son actif, trouvées grâce au réseau de son gérant. Ce dernier prend également en charge toute la gestion administrative et fiscale, très particulières en forêt. De plus l’investissement dans le Groupement Forestier sera en général possible à partir de quelques milliers d’euros.

Il s’agit d’un placement de long terme, lié aux cycles naturels de la forêt. L’exploitation de la totalité d’un massif composé par exemple de résineux, pourra prendre 40 à 70 ans. Par ailleurs, le coût d’acquisition des forêts par le fonds (droits de mutation et frais de notaires), comme pour l’immobilier, est élevé, et nécessite quelques années avant d’être compensé par le rendement de la forêt. Enfin, le marché de vente de parts « en secondaire » n’est pas toujours organisé. C’est donc un actif peu liquide. Le prix de cession qui ne peut être connu peut être inférieur à l’investissement de départ. Plus les parts peuvent être conservées sur le long terme, moins ces contraintes auront d’impact. Nous conseillons un délai minimum de conservation de 10 ans.

Il est modeste. Il varie entre 1% et 3% et se situe en général aux alentours de 2% en intégrant un éventuel loyer de chasse. Il s’agit évidemment d’une moyenne. Une forêt landaise de production de pins maritimes générera plus de rendement qu’une forêt de jeunes feuillus. Par ailleurs, la valeur de la forêt augmente régulièrement avec la pousse des peuplements, soit environ 1% à 3% par an, à moins évidemment que des coupes importantes ne viennent entamer ce capital. Par exemple une seule petite forêt de chêne ne pourra générer des revenu de coupes de bois d’œuvre que tous les 15/20 ans. Pourront venir s’intercaler quelques coupes de bois de chauffage ou d’industrie lors de coupes d’assainissement par exemple. Le rendement est donc par nature irrégulier. Dans un Groupement Forestier qui fera l’acquisition de plusieurs forêts de maturités variées et de tailles significatives, pourra lisser un peu ces revenus : il est donc essentiel de les considérer sur longue période. Et en forêt une longue période, c’est plus de 10 ans.

Nos fonds ont pour but d’acquérir de nombreuses parcelles, aussi bien réparties que possible sur le territoire en France ou en Europe. En investissant dans une des solutions France Valley, vous ne choisissez pas la forêt ni la région dans laquelle vous souhaitez investir.

La liquidité est organisée selon le même mécanisme que les SCPI dans l’immobilier : chaque nouvelle souscription est en priorité utilisée pour racheter, à la dernière valeur de retrait publiée, les parts des associés sortants. La liquidité dépend donc des demandes de souscriptions qui seront reçues par France Valley.

Convaincus que les stratégies de développement durable sont les plus pertinentes à long terme au regard de l’ensemble des enjeux sociétaux et environnementaux auxquels doivent répondre les sociétés, nous avons développé des pratiques vertueuses en fonction de la nature des investissements réalisés. Découvrez notre charte de gestion durable des forêts françaises :

L’investissement forestier, bien qu’assis sur un actif tangible, ne présente pas de garantie en capital, la valeur d’une forêt étant sujette aux fluctuations de l’offre et de la demande. France Valley ne peut apporter de garantie sur le rendement ou l’évolution de la valeur des actions. En outre, les avantages fiscaux ci-dessus ne sont pas automatiques, ils dépendent de la situation de chacun, qui doit être examinée individuellement. Plus spécifiquement, l’investissement forestier est sujet aux risques météo (tempêtes, gel, sécheresse), aux incendies et aux risques sanitaires (champignons, insectes); ce dernier ne peut être assuré, la couverture des deux premiers est étudiée au cas pas cas.